不知道大家看了今早的 四部门发布会 没有~
早上10点，发钱的，管钱的，印钱的，收钱的四位大哥，一起跟大家唠了个嗑。
(资料图片仅供参考)
不得不说最近的大招有点多，让人眼花缭乱中带着点焦虑。
一时间，大家都在猜测，这波政策下来，房价是不是要涨了？
可洗把脸冷静冷静吧！
先来整理下最近的利好信号：
1、城中村改造（7月24日）
2、存量房贷利率（7月14日和8月1日）
3、认房不认贷（7月27日）
4、促消费20条发布（7月31日）
5、证券业迎降准3个点（8月3日）
6、全面放宽大城市落户条件（8月3日）
7、四部门发布会（今天）
这一阵阵风集体吹来，说明了一个事，那就是要 促销费稳经济 。
再来解读下这些信号：
城中村改造（ 让拆迁户进场买房 ）
存量房贷利率（ 让还房贷的人有多余的钱消费 ）
认房不认贷（ 让有需求改善的人去买房 ）
促销费20条（ 让大家去花钱 ）
证券业降准3个点（ 让大家股票基金能赚点钱然后去消费 ）
放宽大城市落户条件（ 留住人才，让他们努力工作，然后消费 ）
四部门发布会（ 平平无奇，股票倒是跌了不少 ）
当然，这些政策都还没完全落地。 只见楼梯响，不见人下来 。从国常会，到央妈，到国家发改委，从证券业，到住建部，公安部陆续加入救市阵营。
1
关于四部门对房地产方面的解读
涉及房地产方面，主要提及推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率、化解房地产风险、“保交楼”、租赁住房等。
1、关于城中村改造方面
推进超大特大城市城中村改造是一个 长期工程 ，对楼市的长期供求有很深的影响。至于怎么更快更好的推进，就要多方面多部门好好规划合力打配合，规划一步完成一步。
2、关于存量房贷利率
存量个人住房贷款利率的下调的方向已经明确，接下来的问题就是 具体制定层面 。减轻已购房群体的经济负担，减少提前还贷现象，增加生活类消费开支，稳定银行优质房贷资产。
3、关于认房不认贷
四部门没有直接说认房不认贷这几个词，但说到了满足居民刚性和改善性住房需求。目前的问题依然还在政策的落实，尤其是一线城市政策的落实，其次政策力度有多大，是大家关注的，尤其是 一线城市能否真的落地 。
2
上海楼市要回暖了吗？
三季度楼市预测
1、上海最近的动作
截至目前，上海已批准“城中村”改造项目62个。
根据计划，今年将启动“城中村”改造项目10个。
到2025年底，中心城区周边“城中村”项目全面启动。
到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进。
到2032年底，62个“城中村”改造项目全面完成。
2、上海楼市在回暖
上半年，上海二手房价格指数跑输了，导致很多房东心灰意冷，只能等待中观望。
房东经历了较长时间冷淡市场的难卖，现在刚刚有点政策苗头，也不敢有什么大动作。
再看7月份数据，7月上海二手房价格整体保持稳定，7月1日-30日上海二手成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10%。
咦，回暖了！ 喇叭一喊，暖意袭来。 （比如各部门表个态，发个声）
3、三季度预测
目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显， 预计未来高能级城市的支持将进一步扩大 。（上海的支持力度不一定很大，大概率的期望是二套首付变相调整）
看上海， 七月底政策反转 ，基本确定了上海楼市下半年走势。对于三季度上海楼市，将是 刚需和刚性改善 量价齐升的。 比如市区老公房（最好带学区），中环外次新房（刚性改善，带不带影响不大）。
那些上半年处在观望中的人群，下半年或积极入市。对于置换群体来说，政策落地没什么实质性利好，无非是两头房价都会提高。虽然目前不至于跳价，但是议价空间变小，除非是变现的业主不想损失现金，会等一下8月份政策， 置换群体其实无所谓，该卖还是卖，该换也得换。
毕竟对于上海楼市来说， 易涨难跌。
最后政策传导到市场，有一个 滞后期 ，而这期间，则是一个难得的机会。用资本市场的投机行为来说，就是抄底。
写在最后， 预计8月央行或有一次降准 。
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