天津一中院通报物业类案件审理情况及典型案例

• 2023-05-20 11:29:58 来源：今晚报

(资料图)

天津北方网讯：日前，天津市第一中级人民法院通报了近年来物业类案件的审理情况，并发布典型案例。法官以案说理释法，引导物业服务各方主体加强沟通交流、平等协商、友好对话、理性维权、诚信履约，依法妥善化解矛盾纠纷。

在一起案例中，某物业公司起诉业主王某。王某认为邻居将其主卧阳台外通风道封堵、私搭乱盖，加之原建筑玻璃幕墙造成其家中形成热岛效应，主张物业公司对此未履行管理职责，拒绝交纳物业费。法院认为，当事人之间存在物业服务合同法律关系。物业公司作为物业服务单位，为案涉小区提供了物业管理服务；王某作为小区业主，接受了物业管理服务，应当交纳物业费。王某主张其房屋被封堵、物业公司存在管理不当，不应给付物业费，无充分依据，且该问题属于相邻权纠纷，可另行向侵权人主张权利。

法官提醒，业主应当正确选择维权途径，有效维护自身合法权益。对于相邻权纠纷，可以通过与相邻业主协商、向行政机关举报、向人民法院提起诉讼等途径解决。业主以相邻关系纠纷为由拒交物业费，缺乏依据，不能成立。

在另一起案例中，某小区业主大会作出与物业公司解除物业服务合同的决议，并向其通知了合理退出期限。但物业公司未按期退出，继续在该小区从事物业活动。因部分业主未向其交纳此后产生的物业费，物业公司诉至法院。法院认为，小区业主大会作出解除合同决议，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。物业服务合同的权利义务终止后，原物业服务企业应及时退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施等。物业公司不得再强行提供物业服务，更不得以实际服务为由向业主收取物业费。物业公司要求业主支付物业服务合同终止后的物业费的诉请，不能成立。

根据民法典规定，物业服务合同终止，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反该规定，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。（津云新闻编辑张瑜）

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